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房屋漏水怎么處理?補漏方法有哪些?
時間:2020-07-17來源:軒鄂雅防水查看:
隨著我國城鎮化快速發展,商品房,自建房到處如雨后春筍地建起,“三天一層樓,50天一棟大樓”,中國崛起速度遍地開花,F在,不管你走到哪里,工地吊機可謂隨處可見,不管晴天下雨都是熱火朝天的!這種現狀,樂壞了開發商,卻愁壞了購房消費者。此話怎么講呢?我覺得這種發展模式是:速度第一,品質第二,安全第三。本末倒置最終害了是我們廣大消費者。我相信買個房的人都會遇到一個問題,那就是房子質量讓人擔憂,新房漏水現象十分普遍。拼了一輩子,卻買了一套漏水房,真心不是件開心的事情,甚至影響了我們下半輩子一家三代的心情。后果是嚴重,但凡事都有補救。那么,假如不幸買到漏水房子怎么辦,怎么補救?下面講講我的經驗吧。
 
首先,了解房子漏水都有哪些主要部位?
 
1、衛生間
 
2、窗臺
 
3、非承重墻
 
4、樓面板
 
然后,具體漏水部位分析原因
 
一、衛生間漏水:
 
1、衛生間在飄檐位置,這種情況,漏水是比較危險而且難根治。因為,這種飄        檐處的衛生間漏水,多數是由于基礎,或者是承重柱子,或者是吊筋等問題 造成的,非單一衛生間防水措施不好造成的?赡苁腔A莊不夠深,或者是承重柱子的鋼筋數量,大小,箍筋不夠密造成;可能是樓面板的吊筋沒有或是布置不夠力造成。所以這種情況單純做衛生間補漏不一定能根治。
 
2、衛生間不在飄檐位置,在柱廊內,那么這種情況,肯定是衛生間本身防水做       得不到位造成,翻新補漏根治效果好。
 
技術要點:衛生間處,盡量減輕樓面重量,減輕吊筋的預應力,衛生間不能單純 選擇水泥砂漿,而要選擇輕質材料,如陶瓷粒填充,填充前要做多層防水,排水管必須選擇質量優質的大號管。
 
二、窗臺漏水:
 
1、窗臺漏水多數是非承重墻因有裂縫造成的,一般做法是外墻翻新,同時做外墻防水
 
三、非承重墻漏水:
 
1、非承重墻出現漏水情況,也是要追溯到基礎的問題,非承重墻故名思議就是不承重,但為什么會漏水呢?只有一個原因,那就是基礎承重不夠導致墻體縫隙漏水,但凡是承重基礎原因造成的漏水都是不能通過補漏方法根治的。補漏方法只能是治標不治本的。所以,購房最怕是遇到這么基礎或者承重柱不夠的力房子,基本上這種房子都屬于危房。這種房子最直接的原因就是開發商為了節約成本,而偷減材料造成的。
 
四、樓面板漏水
 
1、樓面板漏水是最讓人頭痛的問題,外面下大雨,里面下小雨,是很心煩的
 
2、樓面板漏水原因之一:現澆板時,混凝土可能是混凝土雜質較多造成物理性 縫隙
 
3、樓面板漏水原因之二:現澆板時,混凝土出現時間差較大造成的化學性縫 隙,往往這種縫隙多數是慣穿性的
 
4、樓面板漏水原因之三:現澆板布筋問題所致,鋼筋強度不夠,密度不夠,拉 力筋不夠或者沒有
 
5、樓面板漏水補漏方法,現在多數采用防水針方法,但此方法技術要求很高,不然很容易出現后遺癥
 
技術要點:購房時注意觀察,建議大雨過后去看房子,一般漏水房子都逃不掉大雨過后的痕跡,如果開發商或房東不同意雨后看房,那么可以肯定這房子一定是漏水的了,不看也罷。
 
五、樓面板防水針補漏法的后遺癥
 
1、彭脹孔脫落
 
2、彭脹裂縫加長
 
3、污染樓面
 
4、不能根治
 

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